La taxe foncière 2026 pourrait bien réserver une surprise… positive. Il existe un dégrèvement automatique de 100 € pour certains retraités propriétaires. Pourtant, ce coup de pouce passe souvent inaperçu. Un oubli qui coûte chaque année à des milliers de foyers. Voici ce qu’il faut savoir pour ne pas rater cette économie précieuse.
Un dégrèvement méconnu, mais inscrit dans la loi
Le Code général des impôts prévoit à l’article 1391 B un droit spécifique pour les seniors. Ce dégrèvement de 100 € s’applique uniquement sur la taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) de votre résidence principale. Cela ne concerne ni vos autres biens immobiliers ni les taxes liées, comme la TEOM (taxe d’enlèvement des ordures ménagères).
Ce dégrèvement est normalement appliqué automatiquement si vous remplissez toutes les conditions. Mais dans la réalité, il est souvent omis. Résultat : vous payez plus que vous ne devriez.
Conditions précises à remplir en 2026
Ce dispositif est réservé à un public bien défini. Pour bénéficier du dégrèvement de 100 €, il faut :
- Être propriétaire, usufruitier ou coïndivisaire d’un bien immobilier
- Être âgé entre 65 et 75 ans au 1er janvier 2026
- Occuper le logement comme résidence principale, ou y avoir vécu avant un départ durable en EHPAD
- Avoir un revenu fiscal de référence (RFR) 2025 inférieur aux plafonds suivants :
| Nombre de parts | Plafond de RFR |
|---|---|
| 1 part | 12 818 € |
| 2 parts | 19 664 € |
| Par demi-part supplémentaire | + 3 423 € |
Si ces conditions sont remplies, l’allègement devrait apparaître automatiquement sur votre avis de taxe foncière. Mais cela ne fonctionne pas toujours bien…
Comment vérifier que l’allègement a bien été appliqué ?
Lorsque vous recevez votre avis de taxe foncière, soyez attentif. Repérez bien la TFPB et distinguez-la de la TEOM — elles figurent sur le même document, mais sont calculées séparément. Cherchez une ligne de déduction mentionnant l’article 1391 B du CGI ou simplement une mention de « dégrèvement personnes âgées ».
Rien de tel sur votre avis, alors que vous cochez toutes les cases ? Attention : le fisc peut se baser sur des données trop anciennes. Si vos revenus ont récemment baissé, le système automatique n’en tient pas toujours compte. Mais bonne nouvelle : vous pouvez réclamer.
Que faire si le fisc oublie de vous appliquer le dégrèvement ?
Vous avez jusqu’au 31 décembre 2027 pour faire une réclamation concernant la taxe foncière 2026. Pour cela, l’option la plus rapide consiste à utiliser la messagerie sécurisée sur votre espace personnel impots.gouv.fr.
Voici les documents à fournir lors de votre demande :
- L’avis de taxe foncière 2026
- L’avis d’impôt sur le revenu avec le RFR de 2025
- Si besoin, un justificatif de votre situation (ex. : attestation de résidence en EHPAD)
Vous préférez le courrier papier ? Adressez votre demande à votre centre des finances publiques. N’oubliez pas de mentionner vos références de rôle et l’article 1391 B du CGI.
Et si vous n’êtes pas éligible ? Il existe d’autres aides
Vous n’avez pas droit à ce dégrèvement ? D’autres dispositifs peuvent alléger la note.
- Exonération totale après 75 ans (sous conditions de revenus)
- Exonération si vous touchez l’Aspa (allocation de solidarité aux personnes âgées), l’AAH (allocation adulte handicapé) ou l’ASI (allocation supplémentaire d’invalidité)
- Plafonnement de la taxe foncière à 50 % des revenus pour certains foyers modestes
Chaque cas mérite d’être étudié, car un simple oubli administratif peut vous priver d’une aide bien méritée. La vigilance, dans ce genre de situation, peut vraiment faire une différence sur le budget.
En résumé : un droit simple… mais souvent ignoré
Si vous avez entre 65 et 75 ans en 2026 et que votre revenu est modeste, ne passez pas à côté de ces 100 €. Vérifiez votre avis de taxe foncière. Et, en cas d’oubli, n’hésitez pas à faire valoir vos droits. Une demande bien envoyée peut vous éviter une charge de trop, surtout en période de hausse du coût de la vie.
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